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- 大臺北店面租金穩(wěn)定、空置率低、保值效果高，在指標(biāo)店面熱銷激勵下，店面屋主心態(tài)更加高不可攀。
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【MyGoNews林承志/綜合報導(dǎo)】在陸客自由行商機(jī)持續(xù)擴(kuò)大，及士林夜市指標(biāo)店面熱銷、基河國宅二樓店面溢價36％標(biāo)脫激勵下，不但使店面屋主姿態(tài)更高，也連帶使下半年店面市場交易雪上加霜。永慶房產(chǎn)集團(tuán)店面事業(yè)部鄭朝鶴經(jīng)理表示，目前大臺北店面租金穩(wěn)定、空置率低、保值效果高，屋主惜售心態(tài)原本就高，在指標(biāo)店面熱銷激勵下，店面屋主心態(tài)更加高不可攀，成交價格始終居高不下。
統(tǒng)計2012年臺北市前三大熱銷店面商圈行情，與2011年比較，受惠陸客自由行的觀光效應(yīng)帶動下，觀光夜市及鬧區(qū)商圈的店面價格持續(xù)高漲，其中士林夜市店面行情漲最多、年漲幅達(dá)20％，而東區(qū)SOGO商圈、西門町商圈的店面行情也分別有16％、13％的漲幅。而成交量則在釋出量稀少情況下，始終維持在低檔。因此人潮多、近捷運的中高總價金店面，不但成為壽險業(yè)持續(xù)搶進(jìn)標(biāo)的，更是置產(chǎn)大戶目光焦點，市場上詢問度不斷增溫。
鄭朝鶴表示，受擴(kuò)大開放陸客自由行影響，店面市場詢問度與日俱增，但成交量稀少已成為市場常態(tài)。7月臺北市店面成交還以市郊區(qū)為主，價格仍維持在高檔不墜，成交均價每坪148.4萬元，均價較6月略為下跌4.2％。一級店面屋主心態(tài)較高，買方不願追價，加上市區(qū)店面賣方惜售心態(tài)濃，是造成交易量停滯不前的主因。
鄭朝鶴分析，從2011-2012各季店面產(chǎn)品帶租約成交比重趨勢來觀察，從2011年第3季以來，帶有租約的店面成交比重僅66.9％，此後，一路上升，到2012年1、2季，帶租約店面成交比重已高達(dá)93.3％、86.2％，到了7月份，更高達(dá)九成七的店面是帶有租約成交的，顯示2012年以來帶有投報的店面標(biāo)的一直深受市場青睞。
鄭朝鶴表示，現(xiàn)在會挑選店面購買的消費者都相當(dāng)精明，對於租金投報率都精打細(xì)算，一方面也是由於屋主心態(tài)高，店面產(chǎn)品價格一直居高不下，而銀行貸款額度又有限，若空租光要負(fù)擔(dān)銀行高額貸款利息也是吃不消，因此，現(xiàn)階段進(jìn)場的消費者一定要帶有穩(wěn)定長期的租約，才會願意購買。
鄭朝鶴也強(qiáng)調(diào)，特別是一些帶租約的大型連鎖店面，消費者購買意願更高，大型連鎖集團(tuán)通常有較強(qiáng)集客效應(yīng)，可養(yǎng)成顧客消費習(xí)慣，且租期長、付租能力強(qiáng)，即使退租也可找該類型店面的其他競爭對手搶進(jìn)，更是消費者最喜愛的店面產(chǎn)品。
最後，鄭朝鶴認(rèn)為，隨著陸客觀光商機(jī)的擴(kuò)大，未來結(jié)合交通題材與觀光景點的商區(qū)店面最具投資潛力，特別是西門町商圈、捷運信義線沿線商圈，雖然短期投報率較低，但以目前熱門商圈金店面一店難求的侷限下，預(yù)料未來租金會持續(xù)提升，在低率環(huán)境下，長期投資潛力高，目前不但吸引壽險業(yè)爭相投入資金外，置產(chǎn)投資客也從豪宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)店面，使得未來金店面需求持續(xù)攀高。建議有意投入的民眾可精心揀選有未來性的商圈、產(chǎn)品佈局，提早享受觀光、內(nèi)需商機(jī)雨露均霑的好處。
統(tǒng)計2012年臺北市前三大熱銷店面商圈行情，與2011年比較，受惠陸客自由行的觀光效應(yīng)帶動下，觀光夜市及鬧區(qū)商圈的店面價格持續(xù)高漲，其中士林夜市店面行情漲最多、年漲幅達(dá)20％，而東區(qū)SOGO商圈、西門町商圈的店面行情也分別有16％、13％的漲幅。而成交量則在釋出量稀少情況下，始終維持在低檔。因此人潮多、近捷運的中高總價金店面，不但成為壽險業(yè)持續(xù)搶進(jìn)標(biāo)的，更是置產(chǎn)大戶目光焦點，市場上詢問度不斷增溫。
士林夜市店面行情漲最多、年漲幅達(dá)20％，而東區(qū)SOGO商圈、西門町商圈的店面行情也分別有16％、13％的漲幅。
鄭朝鶴分析，從2011-2012各季店面產(chǎn)品帶租約成交比重趨勢來觀察，從2011年第3季以來，帶有租約的店面成交比重僅66.9％，此後，一路上升，到2012年1、2季，帶租約店面成交比重已高達(dá)93.3％、86.2％，到了7月份，更高達(dá)九成七的店面是帶有租約成交的，顯示2012年以來帶有投報的店面標(biāo)的一直深受市場青睞。
鄭朝鶴表示，現(xiàn)在會挑選店面購買的消費者都相當(dāng)精明，對於租金投報率都精打細(xì)算，一方面也是由於屋主心態(tài)高，店面產(chǎn)品價格一直居高不下，而銀行貸款額度又有限，若空租光要負(fù)擔(dān)銀行高額貸款利息也是吃不消，因此，現(xiàn)階段進(jìn)場的消費者一定要帶有穩(wěn)定長期的租約，才會願意購買。
鄭朝鶴也強(qiáng)調(diào)，特別是一些帶租約的大型連鎖店面，消費者購買意願更高，大型連鎖集團(tuán)通常有較強(qiáng)集客效應(yīng)，可養(yǎng)成顧客消費習(xí)慣，且租期長、付租能力強(qiáng)，即使退租也可找該類型店面的其他競爭對手搶進(jìn)，更是消費者最喜愛的店面產(chǎn)品。
最後，鄭朝鶴認(rèn)為，隨著陸客觀光商機(jī)的擴(kuò)大，未來結(jié)合交通題材與觀光景點的商區(qū)店面最具投資潛力，特別是西門町商圈、捷運信義線沿線商圈，雖然短期投報率較低，但以目前熱門商圈金店面一店難求的侷限下，預(yù)料未來租金會持續(xù)提升，在低率環(huán)境下，長期投資潛力高，目前不但吸引壽險業(yè)爭相投入資金外，置產(chǎn)投資客也從豪宅轉(zhuǎn)戰(zhàn)店面，使得未來金店面需求持續(xù)攀高。建議有意投入的民眾可精心揀選有未來性的商圈、產(chǎn)品佈局，提早享受觀光、內(nèi)需商機(jī)雨露均霑的好處。
